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Forges-les-Bains
66 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Forges-les-Bains
À Forges-les-Bains (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 811 €/m², soit 12,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (57 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Forges-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Forges-les-Bains est de 2 811 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Forges-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Forges-les-Bains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Forges-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forges-les-Bains a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 811 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 16,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,71 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 23,9 % |
| Taxe foncière |
39,65 % |
| TEOM | 8,66 % |
Économie & population
| Population | 4 241 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 30 150 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 225 €/m² | 9 |
| T2 | 3 333 €/m² | 13 |
| T3 | 2 875 €/m² | 17 |
| Maison | 3 078 €/m² | 158 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 905 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 3 083 €/m² | 55 | +6,1% |
| 2023 | 2 976 €/m² | 46 | -3,5% |
| 2024 | 2 826 €/m² | 46 | -5,0% |
| 2025 | 2 811 €/m² | 51 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
138 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Briis-sous-Forges | 3 063 €/m² | haute |
| 59 | Limours | 3 294 €/m² | haute |
| 83 | Vaugrigneuse | 2 857 €/m² | moyenne |
| 73 | Fontenay-lès-Briis | 3 435 €/m² | moyenne |
| 68 | Pecqueuse | 3 107 €/m² | moyenne |
| 55 | Janvry | 2 637 €/m² | faible |
| 76 | Angervilliers | 3 234 €/m² | moyenne |
| 81 | Courson-Monteloup | 2 454 €/m² | faible |