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Limours
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Limours
À Limours (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 294 €/m², soit 12,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (80 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Limours ?
Le prix médian de l'immobilier à Limours est de 3 294 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Limours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Limours présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Limours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Limours a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 294 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,1% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 16,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,3 % |
| Taxe foncière |
36,65 % |
| TEOM | 8,66 % |
Économie & population
| Population | 6 517 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 30 560 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
26,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 321 €/m² | 16 |
| T2 | 3 689 €/m² | 17 |
| T3 | 3 698 €/m² | 17 |
| T4 et + | 3 181 €/m² | 9 |
| Maison | 3 413 €/m² | 230 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 291 €/m² | 113 | - |
| 2022 | 3 808 €/m² | 97 | +15,7% |
| 2023 | 3 428 €/m² | 57 | -10,0% |
| 2024 | 3 311 €/m² | 63 | -3,4% |
| 2025 | 3 294 €/m² | 72 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
392 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Pecqueuse | 3 107 €/m² | moyenne |
| 66 | Forges-les-Bains | 2 811 €/m² | haute |
| 64 | Molières | 3 388 €/m² | moyenne |
| 63 | Boullay-les-Troux | 2 508 €/m² | faible |
| 70 | Briis-sous-Forges | 3 063 €/m² | haute |
| 56 | Gometz-la-Ville | 3 276 €/m² | moyenne |
| 57 | Bonnelles | 2 689 €/m² | moyenne |
| 53 | Gometz-le-Châtel | 3 836 €/m² | moyenne |