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Boullay-les-Troux
63 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Boullay-les-Troux
À Boullay-les-Troux (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 508 €/m², soit 21,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-9,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Boullay-les-Troux ?
Le prix médian de l'immobilier à Boullay-les-Troux est de 2 508 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boullay-les-Troux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Boullay-les-Troux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boullay-les-Troux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boullay-les-Troux a baissé de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 508 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,4% |
| Évol. pluriannuelle | -16,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 18,61 €/m² |
| Rendement brut |
8,28 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 24,0 % |
| Taxe foncière |
32,17 % |
| TEOM | 8,66 % |
Économie & population
| Population | 624 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 38 250 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
6,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 307 €/m² | 2 |
| Maison | 3 418 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 004 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 3 778 €/m² | 8 | +25,8% |
| 2023 | 3 402 €/m² | 9 | -9,9% |
| 2024 | 2 768 €/m² | 3 | -18,6% |
| 2025 | 2 508 €/m² | 5 | -9,4% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Molières | 3 388 €/m² | moyenne |
| 47 | Choisel | 2 829 €/m² | faible |
| 43 | Chevreuse | 3 616 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 3 899 €/m² | haute |
| 68 | Pecqueuse | 3 107 €/m² | moyenne |
| 59 | Limours | 3 294 €/m² | haute |
| 51 | Senlisse | 3 135 €/m² | faible |
| 78 | Milon-la-Chapelle | 690 €/m² | faible |