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Val-Saint-Germain
62 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Val-Saint-Germain
À Val-Saint-Germain (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 400 €/m², soit 20,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,9 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Val-Saint-Germain ?
Le prix médian de l'immobilier à Val-Saint-Germain est de 2 400 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val-Saint-Germain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Val-Saint-Germain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val-Saint-Germain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val-Saint-Germain a baissé de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 400 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,9% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 16,09 €/m² |
| Rendement brut |
7,48 % |
| Passoires F+G |
14,2 % |
| Concernés E+F+G | 33,5 % |
| Taxe foncière |
40,57 % |
| TEOM | 7,91 % |
Économie & population
| Population | 1 576 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 31 820 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
9,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 555 €/m² | 5 |
| Maison | 2 593 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 179 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 2 761 €/m² | 24 | +26,7% |
| 2023 | 2 588 €/m² | 19 | -6,2% |
| 2024 | 2 607 €/m² | 17 | +0,7% |
| 2025 | 2 400 €/m² | 25 | -7,9% |
Ventes géolocalisées
111 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Saint-Cyr-sous-Dourdan | 2 743 €/m² | moyenne |
| 76 | Angervilliers | 3 234 €/m² | moyenne |
| 60 | Sermaise | 2 322 €/m² | moyenne |
| 57 | Roinville | 2 361 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Chéron | 3 136 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Maurice-Montcouronne | 2 467 €/m² | moyenne |
| 73 | Dourdan | 3 052 €/m² | haute |
| 58 | Longvilliers | 2 008 €/m² | faible |