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Dourdan
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Dourdan
À Dourdan (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 052 €/m², soit 3,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,6 % (144 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Dourdan ?
Le prix médian de l'immobilier à Dourdan est de 3 052 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dourdan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Dourdan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dourdan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dourdan a augmenté de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 052 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,6% |
| Transactions/an | 144 |
| Loyer estimé | 15,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 21,9 % |
| Taxe foncière |
38,38 % |
| TEOM | 7,91 % |
Économie & population
| Population | 11 415 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 23 670 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
54,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 269 €/m² | 41 |
| T2 | 3 158 €/m² | 117 |
| T3 | 2 900 €/m² | 99 |
| T4 et + | 2 785 €/m² | 30 |
| Maison | 2 920 €/m² | 259 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 919 €/m² | 173 | - |
| 2022 | 3 028 €/m² | 179 | +3,8% |
| 2023 | 3 043 €/m² | 134 | +0,5% |
| 2024 | 2 811 €/m² | 120 | -7,6% |
| 2025 | 3 052 €/m² | 113 | +8,6% |
Ventes géolocalisées
716 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Roinville | 2 361 €/m² | moyenne |
| 56 | Granges-le-Roi | 2 132 €/m² | moyenne |
| 71 | Sainte-Mesme | 2 623 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Cyr-sous-Dourdan | 2 743 €/m² | moyenne |
| 60 | Sermaise | 2 322 €/m² | moyenne |
| 62 | Val-Saint-Germain | 2 400 €/m² | moyenne |
| 49 | Corbreuse | 2 688 €/m² | moyenne |
| 58 | Longvilliers | 2 008 €/m² | faible |