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Morigny-Champigny
77 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Morigny-Champigny
À Morigny-Champigny (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 867 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,6 % (58 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Morigny-Champigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Morigny-Champigny est de 2 867 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morigny-Champigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Morigny-Champigny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morigny-Champigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morigny-Champigny a augmenté de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 867 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,6% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 15,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,84 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 30,7 % |
| Taxe foncière |
37,79 % |
Économie & population
| Population | 4 412 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 28 170 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 942 €/m² | 6 |
| T2 | 3 000 €/m² | 11 |
| T3 | 2 542 €/m² | 15 |
| T4 et + | 2 437 €/m² | 10 |
| Maison | 2 960 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 684 €/m² | 81 | - |
| 2022 | 2 932 €/m² | 64 | +9,2% |
| 2023 | 2 887 €/m² | 54 | -1,5% |
| 2024 | 2 688 €/m² | 38 | -6,9% |
| 2025 | 2 867 €/m² | 51 | +6,6% |
Ventes géolocalisées
285 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Étampes | 2 317 €/m² | haute |
| 74 | Brières-les-Scellés | 2 632 €/m² | moyenne |
| 54 | Étréchy | 2 930 €/m² | haute |
| 64 | Ormoy-la-Rivière | 2 353 €/m² | moyenne |
| 79 | Auvers-Saint-Georges | 2 372 €/m² | moyenne |
| 75 | Villeneuve-sur-Auvers | 1 668 €/m² | faible |
| 72 | Chauffour-lès-Étréchy | 2 606 €/m² | faible |
| 57 | Bouville | 2 079 €/m² | faible |