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Étampes
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Étampes
À Étampes (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 317 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (381 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Étampes ?
Le prix médian de l'immobilier à Étampes est de 2 317 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étampes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Étampes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étampes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étampes a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 317 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | -7,5% |
| Transactions/an | 381 |
| Loyer estimé | 14,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
50,41 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 26 857 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 20 480 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
54,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 666 €/m² | 190 |
| T2 | 2 638 €/m² | 365 |
| T3 | 2 171 €/m² | 296 |
| T4 et + | 1 796 €/m² | 127 |
| Maison | 2 567 €/m² | 459 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 506 €/m² | 467 | - |
| 2022 | 2 647 €/m² | 468 | +5,6% |
| 2023 | 2 547 €/m² | 333 | -3,8% |
| 2024 | 2 326 €/m² | 299 | -8,7% |
| 2025 | 2 317 €/m² | 337 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
1 881 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Morigny-Champigny | 2 867 €/m² | haute |
| 74 | Brières-les-Scellés | 2 632 €/m² | moyenne |
| 64 | Ormoy-la-Rivière | 2 353 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Hilaire | 1 733 €/m² | faible |
| 85 | Boissy-la-Rivière | 1 750 €/m² | faible |
| 54 | Étréchy | 2 930 €/m² | haute |
| 71 | Chalo-Saint-Mars | 1 914 €/m² | moyenne |
| 60 | Boissy-le-Sec | 1 655 €/m² | faible |