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Brières-les-Scellés
74 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Brières-les-Scellés
À Brières-les-Scellés (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 632 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Brières-les-Scellés ?
Le prix médian de l'immobilier à Brières-les-Scellés est de 2 632 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brières-les-Scellés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Brières-les-Scellés présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brières-les-Scellés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brières-les-Scellés a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 632 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 14,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,24 % |
| Passoires F+G |
12,4 % |
| Concernés E+F+G | 38,2 % |
| Taxe foncière |
37,12 % |
Économie & population
| Population | 1 186 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 27 170 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
7,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 695 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 598 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 731 €/m² | 15 | +5,1% |
| 2023 | 2 676 €/m² | 15 | -2,0% |
| 2024 | 2 516 €/m² | 9 | -6,0% |
| 2025 | 2 632 €/m² | 11 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Étampes | 2 317 €/m² | haute |
| 77 | Morigny-Champigny | 2 867 €/m² | haute |
| 60 | Boissy-le-Sec | 1 655 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Hilaire | 1 733 €/m² | faible |
| 54 | Étréchy | 2 930 €/m² | haute |
| 72 | Chauffour-lès-Étréchy | 2 606 €/m² | faible |
| 64 | Ormoy-la-Rivière | 2 353 €/m² | moyenne |
| 67 | Villeconin | 2 226 €/m² | faible |