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Étréchy
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Étréchy
À Étréchy (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 930 €/m², soit 17,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (104 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Étréchy ?
Le prix médian de l'immobilier à Étréchy est de 2 930 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étréchy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Étréchy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étréchy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étréchy a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 930 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | -16,3% |
| Transactions/an | 104 |
| Loyer estimé | 14,61 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
13,9 % |
| Concernés E+F+G | 35,0 % |
| Taxe foncière |
40,75 % |
| TEOM | 8,27 % |
Économie & population
| Population | 6 986 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 27 380 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
27,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 077 €/m² | 34 |
| T2 | 3 071 €/m² | 50 |
| T3 | 3 356 €/m² | 24 |
| T4 et + | 2 516 €/m² | 17 |
| Maison | 3 135 €/m² | 256 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 502 €/m² | 141 | - |
| 2022 | 3 253 €/m² | 121 | -7,1% |
| 2023 | 3 126 €/m² | 79 | -3,9% |
| 2024 | 3 101 €/m² | 89 | -0,8% |
| 2025 | 2 930 €/m² | 92 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
517 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Chauffour-lès-Étréchy | 2 606 €/m² | faible |
| 79 | Auvers-Saint-Georges | 2 372 €/m² | moyenne |
| 67 | Chamarande | 2 271 €/m² | moyenne |
| 69 | Mauchamps | 3 591 €/m² | faible |
| 75 | Villeneuve-sur-Auvers | 1 668 €/m² | faible |
| 58 | Torfou | 2 446 €/m² | faible |
| 71 | Souzy-la-Briche | 1 935 €/m² | faible |
| 67 | Villeconin | 2 226 €/m² | faible |