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Forêt-le-Roi
55 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Forêt-le-Roi
À Forêt-le-Roi (Essonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 655 €/m², soit 28,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Prix en baisse (-16,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Forêt-le-Roi ?
Le prix médian de l'immobilier à Forêt-le-Roi est de 2 655 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Forêt-le-Roi ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Forêt-le-Roi présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Forêt-le-Roi ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forêt-le-Roi a baissé de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 655 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,5% |
| Évol. pluriannuelle | +41,3% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 14,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,19 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
31,15 % |
| TEOM | 7,91 % |
Économie & population
| Population | 492 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 26 860 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
16,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
5,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 482 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 878 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 387 €/m² | 12 | +27,1% |
| 2023 | 2 254 €/m² | 6 | -5,6% |
| 2024 | 3 178 €/m² | 2 | +41,0% |
| 2025 | 2 655 €/m² | 7 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Granges-le-Roi | 2 132 €/m² | moyenne |
| 65 | Boutervilliers | 1 706 €/m² | faible |
| 75 | Richarville | 2 908 €/m² | faible |
| 60 | Boissy-le-Sec | 1 655 €/m² | faible |
| 42 | Plessis-Saint-Benoist | 1 367 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Hilaire | 1 733 €/m² | faible |
| 57 | Roinville | 2 361 €/m² | moyenne |
| 73 | Dourdan | 3 052 €/m² | haute |