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Portes-lès-Valence
69 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Portes-lès-Valence
À Portes-lès-Valence (Drôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 535 €/m², soit 5,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (138 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Portes-lès-Valence ?
Le prix médian de l'immobilier à Portes-lès-Valence est de 2 535 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Portes-lès-Valence ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Portes-lès-Valence présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Portes-lès-Valence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Portes-lès-Valence a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 535 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 138 |
| Loyer estimé | 12,77 €/m² |
| Rendement brut |
5,62 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 17,9 % |
| Taxe foncière |
37,95 % |
| TEOM | 8,25 % |
Économie & population
| Population | 10 477 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 21 680 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
39,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 515 €/m² | 3 |
| T2 | 2 635 €/m² | 58 |
| T3 | 2 363 €/m² | 120 |
| T4 et + | 1 789 €/m² | 82 |
| Maison | 2 550 €/m² | 265 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 328 €/m² | 160 | - |
| 2022 | 2 432 €/m² | 184 | +4,5% |
| 2023 | 2 381 €/m² | 108 | -2,1% |
| 2024 | 2 178 €/m² | 95 | -8,5% |
| 2025 | 2 535 €/m² | 141 | +16,4% |
Ventes géolocalisées
685 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Beauvallon | 2 404 €/m² | moyenne |
| 63 | Soyons | 2 786 €/m² | haute |
| 72 | Charmes-sur-Rhône | 2 582 €/m² | moyenne |
| 59 | Étoile-sur-Rhône | 2 259 €/m² | haute |
| 64 | Montéléger | 2 599 €/m² | moyenne |
| 68 | Beaumont-lès-Valence | 2 418 €/m² | haute |
| 58 | Toulaud | 2 080 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Georges-les-Bains | 2 006 €/m² | moyenne |