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Montéléger
64 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Montéléger
À Montéléger (Drôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 599 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,4 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montéléger ?
Le prix médian de l'immobilier à Montéléger est de 2 599 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montéléger ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Montéléger présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montéléger ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montéléger a augmenté de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 599 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,4% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,43 €/m² |
| Rendement brut |
4,91 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
33,82 % |
| TEOM | 8,25 % |
Économie & population
| Population | 1 673 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 27 010 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 647 €/m² | 2 |
| Maison | 2 179 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 360 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 180 €/m² | 16 | -7,6% |
| 2023 | 2 393 €/m² | 8 | +9,8% |
| 2024 | 2 420 €/m² | 12 | +1,1% |
| 2025 | 2 599 €/m² | 16 | +7,4% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Beaumont-lès-Valence | 2 418 €/m² | haute |
| 57 | Beauvallon | 2 404 €/m² | moyenne |
| 59 | Étoile-sur-Rhône | 2 259 €/m² | haute |
| 69 | Montmeyran | 2 309 €/m² | moyenne |
| 69 | Portes-lès-Valence | 2 535 €/m² | haute |
| 50 | Malissard | 2 150 €/m² | haute |
| 48 | Montoison | 2 312 €/m² | moyenne |
| 77 | Upie | 1 974 €/m² | moyenne |