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Besançon
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Besançon
À Besançon (Doubs), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 287 €/m², soit 13,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (2 105 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Besançon ?
Le prix médian de l'immobilier à Besançon est de 2 287 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Besançon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Besançon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Besançon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Besançon a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 287 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,0% |
| Transactions/an | 2105 |
| Loyer estimé | 12,88 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,2 % |
| Taxe foncière |
45,65 % |
Économie & population
| Population | 118 489 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 20 680 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
20,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
62,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 542 €/m² | 1 443 |
| T2 | 2 396 €/m² | 1 640 |
| T3 | 2 120 €/m² | 1 814 |
| T4 et + | 1 820 €/m² | 2 352 |
| Maison | 2 555 €/m² | 816 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 159 €/m² | 2457 | - |
| 2022 | 2 315 €/m² | 2441 | +7,2% |
| 2023 | 2 266 €/m² | 1902 | -2,1% |
| 2024 | 2 246 €/m² | 1692 | -0,9% |
| 2025 | 2 287 €/m² | 2031 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
10 418 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Morre | 1 940 €/m² | moyenne |
| 39 | Beure | 1 684 €/m² | moyenne |
| 56 | Fontain | 1 668 €/m² | moyenne |
| 56 | Montfaucon | 2 266 €/m² | moyenne |
| 65 | Vèze | 1 640 €/m² | faible |
| 66 | Chalezeule | 2 389 €/m² | moyenne |
| 76 | École-Valentin | 2 474 €/m² | haute |
| 66 | Pirey | 2 273 €/m² | moyenne |