Vitrac
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vitrac
À Vitrac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 058 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vitrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vitrac est de 2 058 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vitrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Vitrac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vitrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vitrac a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 058 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | -32,8% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 9,90 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
51,58 % |
| TEOM | 12,09 % |
Économie & population
| Population | 863 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 22 490 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 501 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 065 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 366 €/m² | 17 | -55,4% |
| 2023 | 2 198 €/m² | 12 | +60,9% |
| 2024 | 1 949 €/m² | 11 | -11,3% |
| 2025 | 2 058 €/m² | 13 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Domme | 2 525 €/m² | moyenne |
| 65 | Roque-Gageac | 2 610 €/m² | faible |
| 40 | Cénac-et-Saint-Julien | 1 611 €/m² | moyenne |
| 56 | Carsac-Aillac | 1 421 €/m² | haute |
| 51 | Vézac | 2 523 €/m² | moyenne |
| 70 | Groléjac | 2 028 €/m² | moyenne |
| 68 | Veyrignac | 1 667 €/m² | faible |
| 49 | Castelnaud-la-Chapelle | 2 833 €/m² | moyenne |