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Carsac-Aillac
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Carsac-Aillac
À Carsac-Aillac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 421 €/m², soit 35,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,2 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Prix en baisse (-22,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Carsac-Aillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Carsac-Aillac est de 1 421 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carsac-Aillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Carsac-Aillac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carsac-Aillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carsac-Aillac a baissé de 22,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 421 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,4% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 9,90 €/m² |
| Rendement brut |
7,77 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 34,2 % |
| Taxe foncière |
43,18 % |
| TEOM | 16,41 % |
Économie & population
| Population | 1 586 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 22 730 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 323 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 557 €/m² | 31 | +19,8% |
| 2023 | 1 403 €/m² | 28 | -9,9% |
| 2024 | 1 826 €/m² | 21 | +30,1% |
| 2025 | 1 421 €/m² | 31 | -22,1% |
Ventes géolocalisées
142 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |