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Cénac-et-Saint-Julien
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cénac-et-Saint-Julien
À Cénac-et-Saint-Julien (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 611 €/m², soit 26,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,1 % (26 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-13,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cénac-et-Saint-Julien ?
Le prix médian de l'immobilier à Cénac-et-Saint-Julien est de 1 611 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cénac-et-Saint-Julien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Cénac-et-Saint-Julien présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cénac-et-Saint-Julien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cénac-et-Saint-Julien a baissé de 13,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 611 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,1% |
| Évol. pluriannuelle | -26,9% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 8,62 €/m² |
| Rendement brut |
5,97 % |
| Passoires F+G |
15,2 % |
| Concernés E+F+G | 30,9 % |
| Taxe foncière |
45,37 % |
| TEOM | 14,14 % |
Économie & population
| Population | 1 183 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 21 790 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 313 €/m² | 3 |
| Maison | 1 447 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 204 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 670 €/m² | 30 | -24,2% |
| 2023 | 1 433 €/m² | 25 | -14,2% |
| 2024 | 1 853 €/m² | 18 | +29,4% |
| 2025 | 1 611 €/m² | 19 | -13,1% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |