Vézac
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vézac
À Vézac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 523 €/m², soit 18,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,4 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (15,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vézac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vézac est de 2 523 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vézac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Vézac présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vézac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vézac a augmenté de 31,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 523 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,4% |
| Évol. pluriannuelle | +4,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,90 €/m² |
| Rendement brut |
4,38 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
52,24 % |
| TEOM | 14,37 % |
Économie & population
| Population | 533 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 22 000 € |
| Taux de chômage | 15,8% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 222 €/m² | 2 |
| Maison | 1 709 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 405 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 796 €/m² | 15 | -25,3% |
| 2023 | 2 042 €/m² | 8 | +13,7% |
| 2024 | 1 920 €/m² | 7 | -5,9% |
| 2025 | 2 523 €/m² | 8 | +31,4% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |