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Varaignes
73 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Varaignes
À Varaignes (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 136 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,4 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Marché haussier (+11,4 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Varaignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Varaignes est de 1 136 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varaignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Varaignes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varaignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varaignes a augmenté de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 136 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,4% |
| Évol. pluriannuelle | +46,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,92 €/m² |
| Rendement brut |
10,72 % |
| Passoires F+G |
26,2 % |
| Concernés E+F+G | 52,5 % |
| Taxe foncière |
49,40 % |
| TEOM | 13,69 % |
Économie & population
| Population | 358 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 21 480 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 950 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 775 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 219 €/m² | 13 | +57,2% |
| 2023 | 980 €/m² | 9 | -19,6% |
| 2024 | 1 020 €/m² | 9 | +4,1% |
| 2025 | 1 136 €/m² | 6 | +11,3% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Souffrignac | 568 €/m² | faible |
| 64 | Teyjat | 1 504 €/m² | faible |
| 48 | Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert | 881 €/m² | moyenne |
| 49 | Soudat | 1 119 €/m² | faible |
| 58 | Feuillade | 826 €/m² | faible |
| 76 | Eymouthiers | 1 664 €/m² | faible |
| 74 | Mainzac | 1 466 €/m² | faible |
| 46 | Marthon | 1 061 €/m² | moyenne |