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Terrasson-Lavilledieu
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Terrasson-Lavilledieu
À Terrasson-Lavilledieu (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 356 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,8 % (111 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Prix en baisse (-9,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
Quel est le prix au m² à Terrasson-Lavilledieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Terrasson-Lavilledieu est de 1 356 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Terrasson-Lavilledieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Terrasson-Lavilledieu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Terrasson-Lavilledieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Terrasson-Lavilledieu a baissé de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 356 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 111 |
| Loyer estimé | 9,95 €/m² |
| Rendement brut |
8,19 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,2 % |
| Taxe foncière |
62,40 % |
| TEOM | 5,40 % |
Économie & population
| Population | 6 218 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 19 130 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
41,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 625 €/m² | 17 |
| T2 | 1 187 €/m² | 56 |
| T3 | 1 230 €/m² | 55 |
| T4 et + | 1 337 €/m² | 14 |
| Maison | 1 293 €/m² | 276 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 320 €/m² | 135 | - |
| 2022 | 1 279 €/m² | 140 | -3,1% |
| 2023 | 1 463 €/m² | 102 | +14,4% |
| 2024 | 1 504 €/m² | 85 | +2,8% |
| 2025 | 1 356 €/m² | 91 | -9,8% |
Ventes géolocalisées
539 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Cublac | 1 158 €/m² | haute |
| 73 | Condat-sur-Vézère | 1 319 €/m² | moyenne |
| 78 | Pazayac | 1 373 €/m² | moyenne |
| 61 | Lardin-Saint-Lazare | 1 238 €/m² | moyenne |
| 75 | Beauregard-de-Terrasson | 1 496 €/m² | moyenne |
| 57 | Dornac | 1 546 €/m² | faible |
| 79 | Coteaux Périgourdins | 1 230 €/m² | faible |
| 80 | Brignac-la-Plaine | 1 343 €/m² | moyenne |