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Pazayac
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Pazayac
À Pazayac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 373 €/m², soit 6,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+19,1 % sur un an)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Pazayac ?
Le prix médian de l'immobilier à Pazayac est de 1 373 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pazayac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Pazayac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pazayac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pazayac a augmenté de 19,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 373 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
8,07 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,7 % |
| Taxe foncière |
45,51 % |
| TEOM | 5,33 % |
Économie & population
| Population | 811 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,0% |
| Revenu médian | 21 810 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
22,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 798 €/m² | 2 |
| T3 | 1 690 €/m² | 2 |
| Maison | 1 400 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 302 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 280 €/m² | 18 | -1,6% |
| 2023 | 1 448 €/m² | 9 | +13,1% |
| 2024 | 1 153 €/m² | 9 | -20,4% |
| 2025 | 1 373 €/m² | 9 | +19,1% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Feuillade | 1 646 €/m² | faible |
| 82 | Larche | 1 702 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Cernin-de-Larche | 1 293 €/m² | moyenne |
| 79 | Coteaux Périgourdins | 1 230 €/m² | faible |
| 57 | Dornac | 1 546 €/m² | faible |
| 66 | Mansac | 1 341 €/m² | moyenne |
| 77 | Saint-Pantaléon-de-Larche | 1 837 €/m² | haute |
| 44 | Terrasson-Lavilledieu | 1 356 €/m² | haute |