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Razac-sur-l'Isle
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Razac-sur-l'Isle
À Razac-sur-l'Isle (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 487 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,9 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+9,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
Quel est le prix au m² à Razac-sur-l'Isle ?
Le prix médian de l'immobilier à Razac-sur-l'Isle est de 1 487 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Razac-sur-l'Isle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Razac-sur-l'Isle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Razac-sur-l'Isle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Razac-sur-l'Isle a augmenté de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 487 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,9% |
| Évol. pluriannuelle | +24,7% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
7,71 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
53,96 % |
Économie & population
| Population | 2 376 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 21 990 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 663 €/m² | 3 |
| Maison | 1 228 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 268 €/m² | 32 | +6,4% |
| 2023 | 1 379 €/m² | 24 | +8,8% |
| 2024 | 1 353 €/m² | 25 | -1,9% |
| 2025 | 1 487 €/m² | 28 | +9,9% |
Ventes géolocalisées
145 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Annesse-et-Beaulieu | 1 498 €/m² | moyenne |
| 48 | Montrem | 1 011 €/m² | moyenne |
| 80 | Léguillac-de-l'Auche | 1 192 €/m² | moyenne |
| 69 | Marsac-sur-l'Isle | 1 401 €/m² | haute |
| 78 | Coursac | 1 341 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Astier | 1 469 €/m² | haute |
| 77 | Chancelade | 1 583 €/m² | haute |
| 60 | Chapelle-Gonaguet | 1 267 €/m² | moyenne |