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Montignac
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montignac
À Montignac (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 637 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,4 % (68 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+10,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,4 %)
Quel est le prix au m² à Montignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Montignac est de 1 637 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Montignac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montignac a augmenté de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 637 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +22,0% |
| Transactions/an | 68 |
| Loyer estimé | 11,23 €/m² |
| Rendement brut |
7,66 % |
| Passoires F+G |
12,7 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
63,76 % |
| TEOM | 16,79 % |
Économie & population
| Population | 2 762 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 20 610 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
33,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 327 €/m² | 2 |
| T2 | 1 753 €/m² | 6 |
| T3 | 1 308 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 480 €/m² | 3 |
| Maison | 1 395 €/m² | 225 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 342 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 1 821 €/m² | 67 | +35,7% |
| 2023 | 1 572 €/m² | 65 | -13,7% |
| 2024 | 1 483 €/m² | 53 | -5,7% |
| 2025 | 1 637 €/m² | 60 | +10,4% |
Ventes géolocalisées
330 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Aubas | 1 423 €/m² | faible |
| 62 | Auriac-du-Périgord | 1 454 €/m² | faible |
| 33 | Fanlac | 802 €/m² | faible |
| 66 | Valojoulx | 2 364 €/m² | faible |
| 70 | Thonac | 1 271 €/m² | faible |
| 69 | Farges | 1 994 €/m² | faible |
| 37 | Chapelle-Aubareil | 1 785 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Amand-de-Coly | 1 087 €/m² | faible |