Celles
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Celles
À Celles (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 883 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Celles ?
Le prix médian de l'immobilier à Celles est de 883 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Celles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Celles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Celles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Celles a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 883 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | -29,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,10 €/m² |
| Rendement brut |
11,50 % |
| Passoires F+G |
24,1 % |
| Concernés E+F+G | 40,7 % |
| Taxe foncière |
49,73 % |
Économie & population
| Population | 619 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 21 640 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 997 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 245 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 176 €/m² | 16 | -5,5% |
| 2023 | 1 471 €/m² | 4 | +25,1% |
| 2024 | 847 €/m² | 4 | -42,4% |
| 2025 | 883 €/m² | 6 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Saint-Victor | 1 135 €/m² | faible |
| 79 | Bertric-Burée | 1 054 €/m² | faible |
| 72 | Coutures | 1 064 €/m² | faible |
| 75 | Villetoureix | 1 234 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Méard-de-Drône | 673 €/m² | faible |
| 55 | Grand-Brassac | 1 082 €/m² | moyenne |
| 39 | Bourg-des-Maisons | 1 381 €/m² | faible |
| 74 | Montagrier | 1 431 €/m² | moyenne |