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Montagrier
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montagrier
À Montagrier (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 431 €/m², soit 10,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montagrier ?
Le prix médian de l'immobilier à Montagrier est de 1 431 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montagrier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Montagrier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montagrier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montagrier a augmenté de 23,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 431 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,6% |
| Évol. pluriannuelle | +25,1% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,28 €/m² |
| Rendement brut |
6,46 % |
| Passoires F+G |
28,8 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
58,92 % |
Économie & population
| Population | 511 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 20 300 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 197 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 971 €/m² | 9 | -15,0% |
| 2023 | 1 236 €/m² | 12 | +27,2% |
| 2024 | 1 157 €/m² | 5 | -6,3% |
| 2025 | 1 431 €/m² | 10 | +23,6% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Tocane-Saint-Apre | 1 215 €/m² | haute |
| 55 | Grand-Brassac | 1 082 €/m² | moyenne |
| 46 | Saint-Victor | 1 135 €/m² | faible |
| 77 | Douchapt | 1 225 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Méard-de-Drône | 673 €/m² | faible |
| 65 | Lisle | 1 245 €/m² | moyenne |
| 76 | Celles | 883 €/m² | faible |
| 22 | Saint-Pardoux-de-Drône | 980 €/m² | faible |