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Villemain
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villemain
À Villemain (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 993 €/m², soit 40,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 49,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+49,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (25,6 %)
- Chômage élevé (18,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Villemain ?
Le prix médian de l'immobilier à Villemain est de 993 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villemain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Villemain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villemain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villemain a augmenté de 49,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 993 €/m² |
| Évol. 1 an | +49,9% |
| Évol. pluriannuelle | +27,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,02 €/m² |
| Rendement brut |
9,01 % |
| Passoires F+G |
34,6 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 61,5 % |
| Taxe foncière |
42,13 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 153 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 18 290 € |
| Taux de chômage | 18,2% |
| Taux de vacance | 25,6% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 686 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 780 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 840 €/m² | 6 | +7,7% |
| 2023 | 898 €/m² | 4 | +6,9% |
| 2024 | 662 €/m² | 10 | -26,3% |
| 2025 | 993 €/m² | 2 | +49,9% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Couture-d'Argenson | 633 €/m² | faible |
| 55 | Loubillé | 778 €/m² | faible |
| 78 | Aubigné | 1 107 €/m² | faible |
| 61 | Loubigné | 1 114 €/m² | faible |
| 16 | Villiers-Couture | 925 €/m² | faible |
| 70 | Longré | 1 034 €/m² | faible |
| 60 | Gours | 1 491 €/m² | faible |
| 65 | Paizay-Naudouin-Embourie | 952 €/m² | faible |