Viennay
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Viennay
À Viennay (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 080 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,4 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-13,4 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Viennay ?
Le prix médian de l'immobilier à Viennay est de 1 080 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viennay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Viennay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viennay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viennay a baissé de 13,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 080 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,4% |
| Évol. pluriannuelle | +34,0% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
8,95 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,8 % |
| Taxe foncière |
33,32 % |
| TEOM | 11,99 % |
Économie & population
| Population | 1 062 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 21 510 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 290 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 806 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 309 €/m² | 19 | +62,3% |
| 2023 | 1 178 €/m² | 9 | -10,0% |
| 2024 | 1 247 €/m² | 7 | +5,9% |
| 2025 | 1 080 €/m² | 8 | -13,4% |