Vallans
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vallans
À Vallans (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 055 €/m², soit 13,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vallans ?
Le prix médian de l'immobilier à Vallans est de 1 055 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vallans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Vallans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vallans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vallans a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 055 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | -19,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
10,46 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 18,8 % |
| Taxe foncière |
45,92 % |
| TEOM | 14,56 % |
Économie & population
| Population | 840 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 25 530 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 074 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 394 €/m² | 10 | +5,7% |
| 2023 | 1 411 €/m² | 5 | +1,2% |
| 2024 | 1 099 €/m² | 9 | -22,1% |
| 2025 | 1 055 €/m² | 6 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Épannes | 1 692 €/m² | moyenne |
| 49 | Rochénard | 992 €/m² | faible |
| 78 | Foye-Monjault | 1 421 €/m² | moyenne |
| 64 | Frontenay-Rohan-Rohan | 1 494 €/m² | haute |
| 69 | Usseau | 1 083 €/m² | moyenne |
| 64 | Bourdet | 1 219 €/m² | faible |
| 76 | Prin-Deyrançon | 1 208 €/m² | faible |
| 63 | Granzay-Gript | 1 331 €/m² | moyenne |