Épannes
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Épannes
À Épannes (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 692 €/m², soit 18,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Épannes ?
Le prix médian de l'immobilier à Épannes est de 1 692 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épannes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Épannes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épannes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épannes a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 692 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +44,8% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,45 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 21,3 % |
| Taxe foncière |
42,39 % |
| TEOM | 14,56 % |
Économie & population
| Population | 851 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 24 790 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 689 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 168 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 576 €/m² | 14 | +34,9% |
| 2023 | 1 654 €/m² | 17 | +5,0% |
| 2024 | 1 868 €/m² | 5 | +13,0% |
| 2025 | 1 692 €/m² | 13 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Rochénard | 992 €/m² | faible |
| 63 | Vallans | 1 055 €/m² | moyenne |
| 64 | Bourdet | 1 219 €/m² | faible |
| 64 | Frontenay-Rohan-Rohan | 1 494 €/m² | haute |
| 76 | Prin-Deyrançon | 1 208 €/m² | faible |
| 84 | Sansais | 1 376 €/m² | moyenne |
| 78 | Foye-Monjault | 1 421 €/m² | moyenne |
| 63 | Amuré | 1 155 €/m² | faible |