Salles
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Salles
À Salles (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 035 €/m², soit 111,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 121,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Marché haussier (+121,2 % sur un an)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Salles ?
Le prix médian de l'immobilier à Salles est de 1 035 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Salles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salles a augmenté de 121,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 035 €/m² |
| Évol. 1 an | +121,2% |
| Évol. pluriannuelle | +95,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,82 €/m² |
| Rendement brut |
9,51 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
43,20 % |
Économie & population
| Population | 323 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 20 530 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 724 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 530 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 777 €/m² | 8 | +46,5% |
| 2023 | 586 €/m² | 7 | -24,6% |
| 2024 | 468 €/m² | 2 | -20,2% |
| 2025 | 1 035 €/m² | 3 | +121,2% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Mothe-Saint-Héray | 883 €/m² | haute |
| 71 | Sainte-Eanne | 1 353 €/m² | faible |
| 48 | Pamproux | 1 009 €/m² | moyenne |
| 65 | Bougon | 690 €/m² | faible |
| 80 | Soudan | 1 170 €/m² | faible |
| 45 | Exoudun | 679 €/m² | moyenne |
| 59 | Nanteuil | 1 109 €/m² | moyenne |
| 78 | Souvigné | 1 230 €/m² | moyenne |