Saivres
73 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saivres
À Saivres (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 379 €/m², soit 8,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,2 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+18,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saivres ?
Le prix médian de l'immobilier à Saivres est de 1 379 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saivres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Saivres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saivres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saivres a augmenté de 18,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 379 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,2% |
| Évol. pluriannuelle | +23,6% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 8,88 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
7,9 % |
| Concernés E+F+G | 18,4 % |
| Taxe foncière |
40,02 % |
Économie & population
| Population | 1 306 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,5% |
| Revenu médian | 22 980 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 163 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 115 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 990 €/m² | 16 | -11,2% |
| 2023 | 1 258 €/m² | 15 | +27,1% |
| 2024 | 1 166 €/m² | 18 | -7,3% |
| 2025 | 1 379 €/m² | 19 | +18,2% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Maixent-l'École | 1 280 €/m² | haute |
| 77 | Exireuil | 1 505 €/m² | moyenne |
| 84 | Azay-le-Brûlé | 1 409 €/m² | moyenne |
| 61 | Augé | 1 143 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Martin-de-Saint-Maixent | 1 140 €/m² | moyenne |
| 59 | Nanteuil | 1 109 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Georges-de-Noisné | 702 €/m² | moyenne |
| 71 | Clavé | 651 €/m² | faible |