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Saint-Maixent-l'École
78 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Maixent-l'École
À Saint-Maixent-l'École (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 280 €/m², soit 1,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,3 % (116 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+8,3 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,6 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Maixent-l'École ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maixent-l'École est de 1 280 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maixent-l'École ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Saint-Maixent-l'École présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maixent-l'École ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maixent-l'École a augmenté de 8,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 280 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,3% |
| Évol. pluriannuelle | +26,6% |
| Transactions/an | 116 |
| Loyer estimé | 10,60 €/m² |
| Rendement brut |
9,24 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
48,91 % |
Économie & population
| Population | 7 595 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 19 600 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
21,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
49,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 225 €/m² | 10 |
| T2 | 943 €/m² | 20 |
| T3 | 850 €/m² | 13 |
| T4 et + | 802 €/m² | 12 |
| Maison | 1 185 €/m² | 389 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 134 | - |
| 2022 | 1 127 €/m² | 136 | +11,5% |
| 2023 | 1 105 €/m² | 106 | -1,9% |
| 2024 | 1 182 €/m² | 95 | +6,9% |
| 2025 | 1 280 €/m² | 107 | +8,3% |
Ventes géolocalisées
562 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Saint-Martin-de-Saint-Maixent | 1 140 €/m² | moyenne |
| 59 | Nanteuil | 1 109 €/m² | moyenne |
| 77 | Exireuil | 1 505 €/m² | moyenne |
| 73 | Saivres | 1 379 €/m² | moyenne |
| 84 | Azay-le-Brûlé | 1 409 €/m² | moyenne |
| 78 | Souvigné | 1 230 €/m² | moyenne |
| 71 | Sainte-Eanne | 1 353 €/m² | faible |
| 82 | Romans | 1 196 €/m² | faible |