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Saint-Germier
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germier
À Saint-Germier (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 056 €/m², soit 14,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Marché haussier (+24,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germier ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germier est de 1 056 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Saint-Germier présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germier a augmenté de 24,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 056 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,2% |
| Évol. pluriannuelle | +30,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,01 €/m² |
| Rendement brut |
9,52 % |
| Passoires F+G |
11,8 % |
| Concernés E+F+G | 41,2 % |
| Taxe foncière |
36,62 % |
| TEOM | 13,80 % |
Économie & population
| Population | 261 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,5% |
| Revenu médian | 21 250 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 786 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 807 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 520 €/m² | 7 | -35,5% |
| 2023 | 964 €/m² | 1 | +85,3% |
| 2024 | 850 €/m² | 5 | -11,8% |
| 2025 | 1 056 €/m² | 6 | +24,2% |