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Ménigoute
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ménigoute
À Ménigoute (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 826 €/m², soit 18,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,9 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Prix en baisse (-9,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ménigoute ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménigoute est de 826 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménigoute ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,9 %, Ménigoute présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménigoute ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménigoute a baissé de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 826 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,4% |
| Évol. pluriannuelle | -22,4% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 8,82 €/m² |
| Rendement brut |
11,91 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 36,2 % |
| Taxe foncière |
43,72 % |
| TEOM | 13,80 % |
Économie & population
| Population | 846 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 19 990 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 875 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 065 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 801 €/m² | 23 | -24,7% |
| 2023 | 1 268 €/m² | 10 | +58,2% |
| 2024 | 911 €/m² | 16 | -28,1% |
| 2025 | 826 €/m² | 13 | -9,4% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Sanxay | 1 124 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Germier | 1 056 €/m² | faible |
| 47 | Fomperron | 768 €/m² | faible |
| 48 | Coutières | 796 €/m² | faible |
| 78 | Forges | 1 587 €/m² | moyenne |
| 74 | Curzay-sur-Vonne | 991 €/m² | faible |
| 41 | Vautebis | 122 €/m² | faible |
| 61 | Vausseroux | 599 €/m² | faible |