Forges
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Forges
À Forges (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 587 €/m², soit 22,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,1 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+32,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Forges ?
Le prix médian de l'immobilier à Forges est de 1 587 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Forges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Forges présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Forges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forges a augmenté de 32,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 587 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,1% |
| Évol. pluriannuelle | +37,5% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 9,01 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
29,74 % |
| TEOM | 13,80 % |
Économie & population
| Population | 125 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 20 190 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 499 €/m² | 9 |
| T3 | 990 €/m² | 5 |
| Maison | 1 240 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 154 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 209 €/m² | 28 | +4,8% |
| 2023 | 948 €/m² | 10 | -21,6% |
| 2024 | 1 201 €/m² | 18 | +26,7% |
| 2025 | 1 587 €/m² | 16 | +32,1% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Vasles | 1 253 €/m² | haute |
| 51 | Ménigoute | 826 €/m² | moyenne |
| 71 | Sanxay | 1 124 €/m² | moyenne |
| 48 | Coutières | 796 €/m² | faible |
| 74 | Curzay-sur-Vonne | 991 €/m² | faible |
| 61 | Vausseroux | 599 €/m² | faible |
| 56 | Lavausseau | 974 €/m² | haute |
| 80 | Saint-Germier | 1 056 €/m² | faible |