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Saint-Germain-de-Longue-Chaume
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-de-Longue-Chaume
À Saint-Germain-de-Longue-Chaume (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 806 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Marché haussier (+3,8 % sur un an)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Longue-Chaume ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-de-Longue-Chaume est de 806 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-de-Longue-Chaume ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Saint-Germain-de-Longue-Chaume présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-de-Longue-Chaume ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-de-Longue-Chaume a augmenté de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 806 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,40 €/m² |
| Rendement brut |
11,63 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 38,8 % |
| Taxe foncière |
38,49 % |
| TEOM | 11,99 % |
Économie & population
| Population | 380 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 19 770 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 867 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 738 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 994 €/m² | 11 | +34,6% |
| 2023 | 644 €/m² | 7 | -35,2% |
| 2024 | 776 €/m² | 5 | +20,5% |
| 2025 | 806 €/m² | 11 | +3,8% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Fénery | 1 163 €/m² | faible |
| 71 | Amailloux | 1 021 €/m² | moyenne |
| 66 | Adilly | 684 €/m² | faible |
| 78 | Clessé | 1 019 €/m² | moyenne |
| 68 | Pougne-Hérisson | 715 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Aubin-le-Cloud | 1 000 €/m² | haute |
| 50 | Lageon | 647 €/m² | faible |
| 66 | Viennay | 1 080 €/m² | moyenne |