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Neuvy-Bouin
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neuvy-Bouin
À Neuvy-Bouin (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 812 €/m², soit 38,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 47,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,1 %)
- Marché haussier (+47,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,1 %)
Quel est le prix au m² à Neuvy-Bouin ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvy-Bouin est de 812 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvy-Bouin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,1 %, Neuvy-Bouin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvy-Bouin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvy-Bouin a augmenté de 47,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 812 €/m² |
| Évol. 1 an | +47,5% |
| Évol. pluriannuelle | -30,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
11,12 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 46,9 % |
| Taxe foncière |
30,52 % |
| TEOM | 10,61 % |
Économie & population
| Population | 487 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 20 080 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 663 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 165 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 641 €/m² | 14 | -44,9% |
| 2023 | 1 086 €/m² | 8 | +69,3% |
| 2024 | 550 €/m² | 5 | -49,3% |
| 2025 | 812 €/m² | 10 | +47,5% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Trayes | 426 €/m² | faible |
| 73 | Largeasse | 900 €/m² | moyenne |
| 68 | Pougne-Hérisson | 715 €/m² | faible |
| 78 | Clessé | 1 019 €/m² | moyenne |
| 69 | Vernoux-en-Gâtine | 892 €/m² | moyenne |
| 65 | Fénery | 1 163 €/m² | faible |
| 61 | Chapelle-Saint-Laurent | 988 €/m² | moyenne |
| 52 | Secondigny | 850 €/m² | haute |