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Melleran
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Melleran
À Melleran (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 953 €/m², soit 26,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Prix en baisse (-16,9 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Melleran ?
Le prix médian de l'immobilier à Melleran est de 953 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Melleran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Melleran présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Melleran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Melleran a baissé de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 953 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,9% |
| Évol. pluriannuelle | +28,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,39 €/m² |
| Rendement brut |
9,82 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 46,3 % |
| Taxe foncière |
40,61 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 480 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 18 790 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
7,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 030 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 740 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 025 €/m² | 15 | +38,5% |
| 2023 | 1 034 €/m² | 10 | +1,0% |
| 2024 | 1 148 €/m² | 4 | +10,9% |
| 2025 | 953 €/m² | 11 | -16,9% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Chapelle-Pouilloux | 1 112 €/m² | faible |
| 59 | Alloinay | 1 015 €/m² | moyenne |
| 46 | Lorigné | 868 €/m² | moyenne |
| 42 | Chef-Boutonne | 903 €/m² | haute |
| 69 | Hanc | 1 141 €/m² | moyenne |
| 80 | Clussais-la-Pommeraie | 1 152 €/m² | moyenne |
| 52 | Mairé-Levescault | 693 €/m² | moyenne |
| 69 | Sauzé-Vaussais | 921 €/m² | haute |