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Chef-Boutonne
42 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Chef-Boutonne
À Chef-Boutonne (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 903 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (51 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,9 %)
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
- Chômage élevé (15,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chef-Boutonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Chef-Boutonne est de 903 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chef-Boutonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,9 %, Chef-Boutonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chef-Boutonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chef-Boutonne a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 903 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 9,61 €/m² |
| Rendement brut |
11,87 % |
| Passoires F+G |
14,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
47,90 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 2 371 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,5% |
| Revenu médian | 19 400 € |
| Taux de chômage | 15,9% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
32,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 232 €/m² | 10 |
| T3 | 1 576 €/m² | 2 |
| Maison | 792 €/m² | 202 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 801 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 791 €/m² | 78 | -1,2% |
| 2023 | 959 €/m² | 54 | +21,1% |
| 2024 | 999 €/m² | 33 | +4,2% |
| 2025 | 903 €/m² | 50 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
239 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Loubigné | 1 114 €/m² | faible |
| 54 | Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues | 1 051 €/m² | moyenne |
| 59 | Alloinay | 1 015 €/m² | moyenne |
| 69 | Hanc | 1 141 €/m² | moyenne |
| 52 | Melleran | 953 €/m² | moyenne |
| 50 | Luché-sur-Brioux | 1 136 €/m² | faible |
| 55 | Loubillé | 778 €/m² | faible |
| 63 | Chérigné | 877 €/m² | faible |