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Clussais-la-Pommeraie
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Clussais-la-Pommeraie
À Clussais-la-Pommeraie (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 152 €/m², soit 24,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,1 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+34,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Clussais-la-Pommeraie ?
Le prix médian de l'immobilier à Clussais-la-Pommeraie est de 1 152 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clussais-la-Pommeraie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Clussais-la-Pommeraie présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clussais-la-Pommeraie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clussais-la-Pommeraie a augmenté de 34,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 152 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,1% |
| Évol. pluriannuelle | +50,6% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,39 €/m² |
| Rendement brut |
8,13 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 42,1 % |
| Taxe foncière |
40,00 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 562 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 19 970 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
12,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 944 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 764 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 075 €/m² | 17 | +40,6% |
| 2023 | 870 €/m² | 14 | -19,0% |
| 2024 | 859 €/m² | 12 | -1,4% |
| 2025 | 1 152 €/m² | 14 | +34,1% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Saint-Coutant | 920 €/m² | faible |
| 38 | Caunay | 986 €/m² | faible |
| 52 | Mairé-Levescault | 693 €/m² | moyenne |
| 16 | Pers | 793 €/m² | faible |
| 74 | Chapelle-Pouilloux | 1 112 €/m² | faible |
| 52 | Melleran | 953 €/m² | moyenne |
| 46 | Maisonnay | 913 €/m² | faible |
| 64 | Sainte-Soline | 1 304 €/m² | moyenne |