Irais
39 faible Zone C814 €/m²
Prix m²
-7,1%
Évol. 1 an
9,85 €/m²
Loyer estimé
209
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Irais
À Irais (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 814 €/m², soit 16,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (7,6 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Irais ?
Le prix médian de l'immobilier à Irais est de 814 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Irais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Irais a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-16,4 pp
vs Département (79)
Moy. dept : +9,4%
-19,0 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%
Prix immobilier
| Prix m² | 814 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | +32,5% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 9,85 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
36,03 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 209 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 22 060 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
5,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 506 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 614 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 324 €/m² | 5 | -47,3% |
| 2023 | 741 €/m² | 5 | +128,7% |
| 2024 | 875 €/m² | 2 | +18,2% |
| 2025 | 814 €/m² | 5 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
15 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Saint-Généroux | 775 €/m² | faible |
| 42 | Availles-Thouarsais | 1 021 €/m² | faible |
| 49 | Moncontour | 739 €/m² | moyenne |
| 43 | Marnes | 810 €/m² | faible |
| 77 | Airvault | 1 015 €/m² | haute |
| 72 | Oiron | 964 €/m² | haute |
| 82 | Luzay | 1 063 €/m² | faible |
| 73 | Louin | 1 031 €/m² | moyenne |