Cours
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cours
À Cours (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 876 €/m², soit 32,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Prix en baisse (-23,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cours ?
Le prix médian de l'immobilier à Cours est de 876 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Cours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cours a baissé de 23,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 876 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,5% |
| Évol. pluriannuelle | -20,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
10,30 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 37,2 % |
| Taxe foncière |
32,54 % |
Économie & population
| Population | 521 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 23 950 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 144 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 099 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 378 €/m² | 7 | +25,4% |
| 2023 | 1 505 €/m² | 4 | +9,2% |
| 2024 | 1 145 €/m² | 3 | -23,9% |
| 2025 | 876 €/m² | 7 | -23,5% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Champdeniers-Saint-Denis | 1 134 €/m² | moyenne |
| 31 | Groseillers | 1 059 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Marc-la-Lande | 1 310 €/m² | faible |
| 64 | Germond-Rouvre | 1 519 €/m² | moyenne |
| 34 | Xaintray | 1 161 €/m² | faible |
| 74 | Pamplie | 1 027 €/m² | faible |
| 78 | Surin | 1 438 €/m² | faible |
| 66 | Sainte-Ouenne | 1 366 €/m² | moyenne |