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Saint-Silvain-Montaigut
34 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Silvain-Montaigut
À Saint-Silvain-Montaigut (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 555 €/m², soit 36,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 17,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (17,3 %)
- Prix en baisse (-27,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,9 %)
- Chômage élevé (16,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Silvain-Montaigut ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Silvain-Montaigut est de 555 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Silvain-Montaigut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 17,3 %, Saint-Silvain-Montaigut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Silvain-Montaigut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Silvain-Montaigut a baissé de 27,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 555 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,0% |
| Évol. pluriannuelle | +47,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,58 €/m² |
| Rendement brut |
17,26 % |
| Passoires F+G |
47,4 % |
| Concernés E+F+G | 81,6 % |
| Taxe foncière |
44,46 % |
| TEOM | 9,17 % |
Économie & population
| Population | 194 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,8% |
| Revenu médian | 19 710 € |
| Taux de chômage | 16,9% |
| Taux de vacance | 18,9% |
| % 15-24 ans |
2,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 727 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 375 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 715 €/m² | 5 | +356,4% |
| 2023 | 496 €/m² | 3 | -71,1% |
| 2024 | 759 €/m² | 7 | +53,0% |
| 2025 | 555 €/m² | 5 | -27,0% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 23
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Jarnages | 766 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 78 | Vallière | 736 €/m² | moyenne |