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Saint-Martin-Château
35 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Martin-Château
À Saint-Martin-Château (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 792 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-Château ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-Château est de 1 792 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-Château ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Saint-Martin-Château présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-Château ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-Château a baissé de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 792 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,9% |
| Évol. pluriannuelle | +44,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 6,98 €/m² |
| Rendement brut |
4,35 % |
| Passoires F+G |
91,7 % (12 DPE) |
| Concernés E+F+G | 100,0 % |
| Taxe foncière |
32,95 % |
| TEOM | 12,96 % |
Économie & population
| Population | 150 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 17 020 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 240 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 475 €/m² | 6 | -61,7% |
| 2023 | 1 300 €/m² | 2 | +173,7% |
| 2024 | 1 968 €/m² | 5 | +51,4% |
| 2025 | 1 792 €/m² | 6 | -8,9% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Saint-Pardoux-Morterolles | 676 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Junien-la-Bregère | 1 570 €/m² | faible |
| 50 | Peyrat-le-Château | 1 419 €/m² | moyenne |
| 47 | Faux-Mazuras | 923 €/m² | faible |
| 41 | Saint-Julien-le-Petit | 930 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Moreil | 868 €/m² | moyenne |
| 54 | Royère-de-Vassivière | 1 909 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Pierre-Bellevue | 802 €/m² | faible |