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Naillat
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Naillat
À Naillat (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 770 €/m², soit 17,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,9 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Naillat ?
Le prix médian de l'immobilier à Naillat est de 770 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Naillat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,9 %, Naillat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Naillat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Naillat a baissé de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 770 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,9% |
| Évol. pluriannuelle | +0,2% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,23 €/m² |
| Rendement brut |
11,93 % |
| Passoires F+G |
39,8 % |
| Concernés E+F+G | 54,5 % |
| Taxe foncière |
34,78 % |
| TEOM | 10,38 % |
Économie & population
| Population | 687 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 21 190 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 803 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 768 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 077 €/m² | 14 | +40,3% |
| 2023 | 879 €/m² | 13 | -18,4% |
| 2024 | 844 €/m² | 10 | -3,9% |
| 2025 | 770 €/m² | 11 | -8,9% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Colondannes | 600 €/m² | faible |
| 77 | Fleurat | 719 €/m² | faible |
| 31 | Sagnat | 313 €/m² | faible |
| 33 | Saint-Léger-Bridereix | 564 €/m² | faible |
| 49 | Dun-le-Palestel | 776 €/m² | moyenne |
| 74 | Noth | 799 €/m² | faible |
| 17 | Lizières | 494 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Sulpice-le-Dunois | 1 013 €/m² | moyenne |