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Guéret
46 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guéret
À Guéret (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 029 €/m², soit 18,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (200 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,1 %)
- Chômage élevé (15,5 %)
Quel est le prix au m² à Guéret ?
Le prix médian de l'immobilier à Guéret est de 1 029 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guéret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Guéret présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guéret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guéret a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 029 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,8% |
| Transactions/an | 200 |
| Loyer estimé | 9,44 €/m² |
| Rendement brut |
10,24 % |
| Passoires F+G |
17,2 % |
| Concernés E+F+G | 41,4 % |
| Taxe foncière |
50,99 % |
| TEOM | 9,17 % |
Économie & population
| Population | 12 955 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 20 830 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 13,1% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
51,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 047 €/m² | 52 |
| T2 | 958 €/m² | 77 |
| T3 | 905 €/m² | 126 |
| T4 et + | 842 €/m² | 79 |
| Maison | 1 075 €/m² | 437 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 227 | - |
| 2022 | 977 €/m² | 227 | +5,2% |
| 2023 | 1 077 €/m² | 202 | +10,2% |
| 2024 | 1 137 €/m² | 177 | +5,6% |
| 2025 | 1 029 €/m² | 165 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
950 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Sainte-Feyre | 1 121 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Sulpice-le-Guérétois | 715 €/m² | moyenne |
| 33 | Saint-Léger-le-Guérétois | 773 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Fiel | 1 060 €/m² | moyenne |
| 76 | Brionne | 760 €/m² | faible |
| 65 | Saunière | 614 €/m² | faible |
| 83 | Saint-Laurent | 1 071 €/m² | faible |
| 55 | Savennes | 741 €/m² | faible |