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Gouzon
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gouzon
À Gouzon (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 938 €/m², soit 15,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,6 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+24,6 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gouzon ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouzon est de 938 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouzon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Gouzon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouzon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouzon a augmenté de 24,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 938 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,6% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 7,19 €/m² |
| Rendement brut |
8,55 % |
| Passoires F+G |
31,1 % |
| Concernés E+F+G | 54,1 % |
| Taxe foncière |
41,69 % |
| TEOM | 13,72 % |
Économie & population
| Population | 1 558 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 22 100 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
27,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 899 €/m² | 2 |
| Maison | 710 €/m² | 101 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 826 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 826 €/m² | 29 | +0,0% |
| 2023 | 719 €/m² | 28 | -13,0% |
| 2024 | 753 €/m² | 17 | +4,7% |
| 2025 | 938 €/m² | 30 | +24,6% |
Ventes géolocalisées
111 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 25 | Celle-sous-Gouzon | 622 €/m² | faible |
| 43 | Pierrefitte | 2 209 €/m² | faible |
| 31 | Trois-Fonds | 629 €/m² | faible |
| 73 | Parsac-Rimondeix | 877 €/m² | moyenne |
| 41 | Saint-Loup | 725 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Chabrais | 1 504 €/m² | faible |
| 46 | Lussat | 959 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Dizier-la-Tour | 532 €/m² | faible |