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Lussat
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lussat
À Lussat (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 959 €/m², soit 21,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Prix en baisse (-12,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,3 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lussat ?
Le prix médian de l'immobilier à Lussat est de 959 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lussat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Lussat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lussat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lussat a baissé de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 959 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,0% |
| Évol. pluriannuelle | +65,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,30 €/m² |
| Rendement brut |
8,50 % |
| Passoires F+G |
48,8 % |
| Concernés E+F+G | 65,9 % |
| Taxe foncière |
37,30 % |
| TEOM | 13,35 % |
Économie & population
| Population | 416 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 20 180 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 18,3% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 642 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 580 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 842 €/m² | 7 | +45,2% |
| 2023 | 1 957 €/m² | 11 | +132,3% |
| 2024 | 1 089 €/m² | 7 | -44,3% |
| 2025 | 959 €/m² | 6 | -12,0% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 25 | Tardes | 222 €/m² | faible |
| 59 | Auge | 963 €/m² | faible |
| 44 | Chambon-sur-Voueize | 586 €/m² | moyenne |
| 62 | Lépaud | 754 €/m² | faible |
| 41 | Saint-Loup | 725 €/m² | faible |
| 69 | Gouzon | 938 €/m² | moyenne |
| 71 | Chauchet | 711 €/m² | faible |
| 52 | Sannat | 625 €/m² | faible |