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Lépaud
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lépaud
À Lépaud (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 754 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Vacance locative élevée (18,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lépaud ?
Le prix médian de l'immobilier à Lépaud est de 754 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lépaud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Lépaud présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lépaud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lépaud a augmenté de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 754 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +29,0% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,62 €/m² |
| Rendement brut |
11,27 % |
| Passoires F+G |
29,8 % |
| Concernés E+F+G | 70,2 % |
| Taxe foncière |
39,25 % |
| TEOM | 13,35 % |
Économie & population
| Population | 359 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 20 770 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 18,4% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 776 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 584 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 726 €/m² | 11 | +24,2% |
| 2023 | 757 €/m² | 4 | +4,3% |
| 2024 | 739 €/m² | 7 | -2,4% |
| 2025 | 754 €/m² | 8 | +2,1% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Viersat | 902 €/m² | faible |
| 59 | Auge | 963 €/m² | faible |
| 80 | Verneiges | 1 407 €/m² | faible |
| 30 | Nouhant | 410 €/m² | faible |
| 44 | Chambon-sur-Voueize | 586 €/m² | moyenne |
| 51 | Budelière | 873 €/m² | faible |
| 46 | Lussat | 959 €/m² | faible |
| 40 | Bord-Saint-Georges | 779 €/m² | moyenne |