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Évaux-les-Bains
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Évaux-les-Bains
À Évaux-les-Bains (Creuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 143 €/m², soit 62,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 71,8 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+71,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Évaux-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Évaux-les-Bains est de 1 143 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Évaux-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Évaux-les-Bains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Évaux-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Évaux-les-Bains a augmenté de 71,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 143 €/m² |
| Évol. 1 an | +71,8% |
| Évol. pluriannuelle | +66,3% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 7,61 €/m² |
| Rendement brut |
7,43 % |
| Passoires F+G |
31,6 % |
| Concernés E+F+G | 63,5 % |
| Taxe foncière |
47,31 % |
| TEOM | 14,30 % |
Économie & population
| Population | 1 277 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,0% |
| Revenu médian | 20 870 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 20,6% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
33,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 619 €/m² | 4 |
| T2 | 495 €/m² | 7 |
| T3 | 687 €/m² | 3 |
| Maison | 769 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 687 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 787 €/m² | 29 | +14,5% |
| 2023 | 807 €/m² | 29 | +2,5% |
| 2024 | 665 €/m² | 26 | -17,5% |
| 2025 | 1 143 €/m² | 14 | +71,8% |
Ventes géolocalisées
109 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 30 | Saint-Julien-la-Genête | 554 €/m² | faible |
| 44 | Chambon-sur-Voueize | 586 €/m² | moyenne |
| 67 | Chambonchard | 1 153 €/m² | faible |
| 51 | Budelière | 873 €/m² | faible |
| 68 | Petite-Marche | 719 €/m² | faible |
| 42 | Mazirat | 541 €/m² | faible |
| 67 | Fontanières | 703 €/m² | faible |
| 39 | Reterre | 528 €/m² | faible |