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Mazirat
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Mazirat
À Mazirat (Allier), le prix médian de l'immobilier s'établit à 541 €/m², soit 51,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,7 %)
- Prix en baisse (-36,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mazirat ?
Le prix médian de l'immobilier à Mazirat est de 541 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mazirat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,7 %, Mazirat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mazirat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mazirat a baissé de 36,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 541 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,6% |
| Évol. pluriannuelle | -25,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,62 €/m² |
| Rendement brut |
15,69 % |
| Passoires F+G |
38,9 % (18 DPE) |
| Concernés E+F+G | 66,7 % |
| Taxe foncière |
35,57 % |
| TEOM | 8,84 % |
Économie & population
| Population | 273 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 21 590 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 425 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 727 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 484 €/m² | 9 | -33,4% |
| 2023 | 615 €/m² | 5 | +27,1% |
| 2024 | 854 €/m² | 3 | +38,8% |
| 2025 | 541 €/m² | 4 | -36,6% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 03
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Marigny | 1 428 €/m² | faible |
| 90 | Serbannes | 1 509 €/m² | moyenne |
| 89 | Creuzier-le-Neuf | 1 344 €/m² | moyenne |
| 86 | Espinasse-Vozelle | 1 508 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Pont | 1 068 €/m² | faible |